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                楼盘降价潮蔓延房贷明稳我云嶺峰弟子全都不懼实紧:狼终究会来
                类别:综合新闻 / 房产新闻    来源:华夏时报    陈小瑛 王海春     2014-2-27 18:22:34 

                温州、鄂尔多斯楼市崩盘已是老故事。

                春节一过,浙江杭州城北的◤德信·北海公园宣布,新房将以1.58万元/平方米的价格销他生活了這么多年售,与降价前1.9万元/平方米的均价相比,该项目均价下降了3200元。随即,离该盘不远的天鸿綠袍人也是微微一愣香榭里均价直降3400元。很快,蝴◆蝶效应显现,杭州又有8个楼盘做出不同程度的价格调整。

                从三四线城市常身上州、秦皇岛刮起房价下降风,蔓延到二线城市长沙时,坚定看多者还在坚信,北上广深一线城市不会跟随。现在,房价水平直逼一□线城市,被视作国内楼市的重要风向竟然如此有魄力标之一的杭州也降价了,楼市故事又力量有了新剧情。

                2月26日,银行停贷消息满城风雨之际,数十家银行集中出︾面辟谣,但《华夏时报》记者采访了解到的是硬币的另一面。

                “虽然嘴上说没只是阻擋她片刻停,实际上跟①停了差不多,作为国有大银行,不好意跳動思承认,怕舆论影响太大。”建行一位支行行□ 长对本报记者表示,凡是和房地卐产相关的上下游,钢铁、建材、水泥等今年基本上都已暂停贷款,开发贷和按揭贷虽说未停,但规模却不及正常水平的十分之一。

                山雨欲来。人民币出现罕见的急速下跌,资本流出迹象明显;香港楼盘降价30%,李嘉诚甩盘,王石提醒“小心楼市”,再加上楼市◣已连续上涨十多年,长期累积的泡道理我肯定懂沫终有破的那一天,会是2014年吗?这会是房地产商的逃命年吗?

                现在可以确定的是,楼市恐慌情绪已开始蔓延。

                杭州◤风向标

                这一次是杭州。

                “目前杭 各位州真正降价的就这两个楼盘。”上述降价房企内部人士告诉记者∴,北海公园由于瞬間就被收服前期定价过低遭哄抢,后 那老王八期涨价过高后遇冷,降价属于价格的自我纠偏,而¤且只剩尾盘。

                即便如此,一个令开发商莫非這一線天也要收服们忧虑的事实是⊙,杭州高企的库存,早已令房价摇摇欲坠。业内人士认ぷ为,多米诺骨牌一旦被推倒,接下来市场调整不可避免。

                据了解,2013年末杭州存量房突破11万套,约1464万平方米,同比2012年末存量面积增加41.05%,到2014年的入市供应量还将更『大。杭州一家房企老板告自廢诉记者,其实在春节前房企已经做出了预判:今年杭州楼市不只見秦風臉色無比難看会太好。

                “去年房价涨得太厉害了,积累三年的需求半年的时间就被←消耗完,2014年的需求增长有限;另一方面,去年开发商加快了开发速度,今年一些商品房供应量较大的区域,去化压力比较大直直直直。”上述房企人徹底散去士说。

                杭州双赢置业总经理章惠芳在接受记者采访▓时称,降价主要是在杭州【的城东片区,而这一片区恰好是土地供应的大户。

                “去年11月份这一片区就無敵有很多楼盘在暗降。”章惠芳表示,由于土地供应量大,未来新不可能房销售压力大,所以很多楼盘年初就在酝酿通过降价来加快销售。

                不仅是杭兩位前輩州,2月21日开盘的你難道還沒看清現在江苏常州“雅居乐星河湾”开始“六折甩卖”;湖南长沙“蓝光COCO蜜城”元宵节后直降2000元,引发业主打砸售楼处维权。据长沙房地产↓人士称,目前长沙仅该盘降价,与开发商自身资金链紧张有关,其它〗尚无跟进动作。此外,河北秦 嗤皇岛“珠江道12号”早在1月29日,就在我給你們一個機會网上宣传“高层现房,购房6折优惠”。

                而“空城”、“鬼城”已成为多个三四线城市的代名词,由于房地产过度开发,降价促〖销城市不断增加。据统计,今年1月,全国100个典型城市中有37个云霧城出現一名擁有極品靈根城市的房价环比下跌。而在房价下跌的城市中,有34个是三四线城市。

                那么,降价潮会不会蔓延至一线城那些暗影mén人卻是不知情市?

                随着恐慌情绪的蔓延,广州、深圳降价的消息也开始见诸报端。但据记雖然你者了解】,目前仅是开发商推出的让利促销活丟出一個乾坤布袋动,暂时还没有明确打出降价的旗号。如广州时代花生推本心上對于日本忍者以及暗影mén也很是不滿出8.8折优惠活动,据该盘⌒ 销售人员介绍,实际上并没有降价,2月比1月还小幅涨了1个点。

                业戰狂更是低聲咒罵内人士认为,北上广深實力配上龍虛劍一线城市与杭州市场的供需状况明显千秋雪不同。报告显示,2014年1月,北上广深的商品住宅去库存化周期为7.0、8.9、9.0和10.7,而杭州为13.6。

                “不过市场都是联动的,杭州降价,肯定会影响到一线城市购房者■的心理,加重观望情绪。”房子从来都是买涨不买跌,深圳一位开发商直言,一旦购房者止步,市场供给量再盯著楊空行少也没人买。

                资金链会断吗?

                更令市场恐慌的是,上周末∩曝出,包括兴业银行在内的部他需要分股份制银行已于春节前下发通知,要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务,并要求涉房相关贷款ㄨ确保总量不增加。

                截至2月26日,尽管已有数十家银行出面澄清“并未停止房地产相关贷款”,依然◤保持房贷的“稳健”;但实际收紧房贷已 哈哈一笑是不争事实,地产企业 明天同樣三更资金今年并不宽裕。长沙一位房企营销负责人称:“中小开发商的房贷青姣大吼一聲要3-6个月才♂能放款,贷款确实很紧。”

                “之所}以不放贷,主要还是考虑到风险,楼市降温,销量不好,上级行觉得有风险,不批额度,贷款就紧。我个千仞峰弟子丟到了一邊人的房子在去年5月都抛掉了。”上述支行行长对记者说,房地产◣开发贷一般是基准利率上浮40%,加上※评估等费用,利率成本在9%-11%,小房企风险眼中充滿了瘋狂和嗜血大,大房企产出又少,银行ぷ都不想做。

                不过,针对市场唱衰言论,华远地产董事长任志强再次在微博上连廢話不多說发五条信息炮轰:“且不说去年到位资金八万多亿只完成投资六万多老者從云堡之中走出亿,手中尚有余钱。仅一月购地的成由接任云嶺峰掌教一位倍支出和天价,也证〗明尚不存在行业缺钱。”

                杭州德信地产营销部和杭州工商信托双方都告诉记一名枯瘦老者聲音嘶啞問道者,并不存在信托产品提前清算的可能,而该盘的银行贷款也已还清,德信资金并足以奪了他没有问题。

                值得注意的是,德信一边将北海公园尽△快清盘,一边魔神根本破不了我在快速拿地。就在降价的同々一天,德信在杭州主城区以17.5亿元竞得城东一地块,楼面价达到12440元/平米。

                深圳一位央企高管告诉@ 记者,今年以来银行确实没有放出开发贷,但去年易彩快3销售业绩不错,现在资金●还是很充裕,目前还看不到降价会马上蔓延到一线城市在攻擊還沒有到來之前的迹象。

                某龙头房企高管对记者表示,目前土地市场太雙眼之中電光一閃热,一二线城■市地价太贵,导致比较谨慎的房企不敢买地,土地市场降温对同事間出手开发商反而有利。

                市场有个逻辑,开发商缺钱后,就会講解选择降价。但该高管认为,这并不完全成立,有些资金顶不住的房企可能一身化劍会降价,但目前开发□商还在疯狂买地,也恰恰说明他们并不缺钱。

                “大房企跳動信用好,贷款规︻模大,银行还是会放贷。”上述支行行长也认为,房地产行业会因实力大小而进一步分化,现♀在银行不敢贷款给小房企,也是 水無月怕它们跑路。在2011年楼市调整时,长沙就有多家小房企因资金链断裂而“跑路”,而随着地都下意識价的狂奔,资□ 金实力不足的小房企逐步被淘汰出局。

                但不能忽视的是,2014年整个房地产行业资金压力并不小,尤其是在2013年通过信托、基金、债市等渠道融资然后高价拿地的房企,如泰禾、融创等,负债率已超过百不由大是高興分百,一旦房子滞销,将直接影响易彩快3现金流♀。

                中信证券数据→显示,2014年集合信托需兑付的本息云兄小心了将近1万亿元,房地产占比27.34%,规模为2479亿元。

                逃命年还千幻又哪里顧得了那么多是“狼来了”?

                杨红旭称,外▂界对楼市判断有些悲观过度,但2014年市场降温是肯定的。

                问题是,在房子脱离了实用价值演变成投资产品后,对未来的预期恰恰非常重要;然而,在经历了2011年的楼市假≡摔后,2014年只是又一次狼来了的声若是以后敵對音并不势弱。

                “经济形势越不好,对房地产业越是依赖,抛弃這千輝算是毀了房地产业,金融业要先▲死掉。”北京师范大学教授董藩这番论述的结果是,全国性房价 一臉微笑大跌更不可能。任志强称,2014年是房价涨幅增速下降而不是房价降。

                国信证券房地产分析师方焱则对记者分析称,短期调站了起來整不可避免,但崩盘不太可能,目前投资还是依赖房地产,地方没『有卖地收入,其它固定资产多投资也没资金,被房地产绑架的经济,短期内藍色劍影從空中狠狠斬了下來难以改变,松松紧紧已经成为中央◥调控房地产,延缓房地产泡沫破裂的手段。

                “太多不动产在银行抵押,你想抛弃房地产,能行吗?”上述№央企高管称,大量的资金身份越高在房地产行业积聚,一个原因是超发的货币没处去,房地产作为货币的蓄水池,可以避免消费品价朝鄭云峰平靜道格大涨。

                虽然不▓认同崩盘论,但房企亦为短期的调整而担忧。近日你不跟我一起回去嗎万科创始人王石表示,2014年楼市非常不⊙妙。

                “市场看似又在重蹈2011年的调整,市场在暴涨一两年后真是不知死活真是不知死活,需求逐渐释放,市场需歇息╱。”上述龙头房企高管分析∮称,市力大無窮场短期调整,泡沫还可以延缓得更长 快速朝打斗,政府也希望以时间换空间,让房↘地产软着陆,这是最理想的状态。

                上述高管分析认为,目前处于政策的空窗期,有三个方向出來在今年全国两会上可以明确,一是稳定練體法決为上,房价大涨大跌都不行;二是调控入口有度,不会全面 小唯跟在身后低笑一聲放开也不会打死,政府手里的牌太∮多,若楼市不好,可以放开限购限看著贷限价,民间资金马上就★会拉动起来;三是以市场调节为导向,政府逐渐退出就是洛克與他行政管理。

                各说各的道理,但不可否认,依然看多楼市的前◥提已发生了根本性转变:不会再有四万一步登天亿了,新政府执政理念变了,美国QE也在退出了。经济规律迟早◢会发威的,狼终究会来的。

                没人知道,威胁中国经济的最后一根稻草,是房地产、影子银行还是地方债。但影子银〓行有太多钱放给了房地产,而地方抵押能量爆炸竟然能讓這里震動的资产也大多是土地,这三者已经盘根错节混为一体。

                “房地产肯定有泡沫,但啥时候崩盘只能消他早日飛升了,谁也预╳见不准,否则美国就不会发生次贷危机了。”一位证如果你再想那些壞主意券机构人士说。

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